全澳首府城市房价15年首次全线下跌，降幅创纪录

全澳首府城市房价15年首次全线下跌，降幅创纪... — Analysis

根据房地产平台Domain于2026年10月22日发布的最新报告，澳大利亚所有首府城市的独立屋价格在第三季度出现全面下跌，这是15年来的首次。数据显示，全国首府城市综合独立屋价格平均下跌4.7%，创下有记录以来的最大季度跌幅。此次房价的全面下滑标志着澳大利亚房地产市场自2008年全球金融危机以来最显著的一次周期性调整。

全澳房价创纪录下跌：悉尼、墨尔本领跌

根据Domain的报告，在截至2026年9月30日的三个月里，悉尼和墨尔本这两个全国最大房地产市场的跌幅尤为突出。悉尼的独立屋价格下跌了4.7%，墨尔本则下跌了3.3%，均为这两个城市四年来的最大季度跌幅。全国综合独立屋均价现已降至1,226,566澳元。Domain首席经济学家尼古拉·鲍威尔博士指出，市场已经发生了明显的转变，"年初还处于完全不同状况的市场，现在正在朝着同一个方向移动"。

高端市场承压：低价位房产展现抗跌性

数据揭示了一个深度分化的市场特征。Domain和数据分析公司Cotality的资料均显示，澳大利亚最昂贵的房产，即市场上价格最高的20%独立屋，在2026年的价格下跌幅度最大。相比之下，价格最低的40%房产则基本保持稳定，展现出较强的抗跌性。

珀斯跌幅领先：西澳首府领跌全国

虽然悉尼和墨尔本的经济影响力巨大，但跌幅最猛的城市却是珀斯。Domain报告显示，珀斯的独立屋价格在第三季度暴跌7.4%，成为全国表现最差的首府城市。此前珀斯在资源行业繁荣的推动下经历了一轮强劲上涨，但目前的回调已抹去了前期的部分涨幅。鲍威尔博士对此评论道："目前市场的平衡力量已经转向了买家。"

公寓市场同步下行：连续第二个季度量价齐跌

公寓市场同样未能幸免。全国首府城市的单元房（公寓）价格在第三季度下跌了3.5%，这是继第二季度下跌2.3%后的第二次连续季度下滑。报告指出，这是近年来首次出现独立屋和公寓价格同步且持续下跌的情况，表明此轮楼市低迷具有全品类扩散性。澳大利亚广播公司（ABC News）此前也报道称，借贷成本上升和低买家信心是主要驱动力。

需求端主导的衰退：利率与信心双重打击

数据公司Cotality的经济学家杰拉德·伯格在接受ABC News采访时明确指出："这是由需求端主导的衰退。"他强调，澳大利亚储备银行的累计加息举措、不断恶化的住房可负担性问题以及持续的生活成本压力，共同压低了潜在购房者的需求。鲍威尔博士补充道："房屋出售所需的时间更长了，买家有了更大的议价空间，卖家也不得不更现实地调整定价预期。"

投资者与首次购房者的冰火两重天

面对市场下行，不同群体的反应截然不同。来自彭博社的消息源也确认了这一趋势：机构投资者和高净值个人正在减少对高端楼市的配置，转而寻求现金或更稳定的资产。然而，对于首次购房者而言，房价下跌意味着进入市场的机会增加。Domain数据显示，尽管买家整体数量减少，但首次购房者询盘量在9月份环比上升了12%，主要集中在价格门槛较低的西悉尼和墨尔本远郊区域。

Q1: 澳大利亚房价此轮下跌的主要原因是什么？

A1: 根据Domain报告和Cotality经济学家杰拉德·伯格的分析，主要原因包括：1) 澳大利亚储备银行持续加息，大幅增加了购房者的按揭成本；2) 生活成本危机侵蚀了家庭的储蓄和借贷能力；3) 买家信心普遍低迷，导致市场需求端疲软。

Q2: 房价下跌对所有买家来说都是坏消息吗？

A2: 不完全是。对于被迫出售房产的业主和拥有高杠杆的投资者而言，资产缩水是重大利空。但对于首次购房者和资金储备充足的现金买家而言，房价回调降低了入市门槛，提供了比过去两年更好的购房窗口期。Domain首席经济学家鲍威尔博士表示，目前市场权力已经偏向买家。

市场展望：底部尚未明朗

尽管第三季度数据录得历史最大跌幅，但多数分析师认为，市场转机尚未到来。随着澳洲央行可能在2027年初继续维持高利率环境，房价预计将持续面临压力。Domain的分析指出，未来一个季度的市场供需关系将是决定调整深度的关键。澳大利亚的首次购房者正紧盯市场，但真正的复苏可能仍需等到降息信号明确之后。

Market Overview

Domain最新报告显示，全澳首府城市房屋价格15年来首次全面下跌，第三季度整体降幅达4.7%，创历史最大跌幅。悉尼、墨尔本、珀斯领跌。市场需求疲软和加息是主因。