壹斯坦利调查期间24套豪宅售出 专家吁购房者保护

壹斯坦利调查期间24套豪宅售出 专家吁购房者... — Analysis

据《南华早报》2026年10月7日报道，香港赤柱豪华住宅项目“壹斯坦利”（One Stanley）在政府就其涉嫌建筑缺陷展开调查的7个月内，仍有24套房屋成功售出，买家包括本地及国际商界人士。这一现象引发业界对现有一手物业交易保障机制的质疑，多位专家呼吁香港应引入强制冷静期，允许购房者在发现法定违规时解除合同。

调查背景：涉嫌结构性缺陷引发当局介入

香港屋宇署于2026年3月正式对壹斯坦利项目展开调查，此前有投诉称该项目部分独立屋存在结构性裂缝、防水层失效等问题。根据《南华早报》获取的数据，截至9月底，该项目共记录24宗交易，其中超过半数发生在调查启动之后。壹斯坦利位于赤柱黄麻角道128号，由32栋独立屋和11栋低层住宅楼（共50个单位）组成，本次售出的24套均为独立屋。屋宇署发言人表示，调查仍在进行中，尚未公布最终结论。

交易数据：调查期内的销售轨迹

数据来源：《南华早报》根据土地注册处及代理网络整合。值得注意的是，部分交易在调查消息公开后仍以接近原价成交，显示高端买家对项目长期价值的信心未受根本动摇。

专家观点：合同撤销权缺失成焦点

岭南大学测量师姚容教授（Professor Yau Yung）指出，目前香港一手物业买卖合约普遍缺乏因法定违规而自动撤销的条款。姚容教授在10月7日接受采访时表示：“当政府调查发现结构缺陷，买家却无权单方面退出合同，这是不合理的。我们必须建立强制性冷静期，例如14至21天，让买家在发现重大缺陷时能无损解约。”他补充说，现行《一手住宅物业销售条例》仅要求卖方披露已知缺陷，但未赋予买方在调查期间的中止权。

保护机制缺陷 vs. 市场韧性的博弈

香港测量师学会前会长何钜业先生在另一场合也表达了类似担忧。何钜业表示：“壹斯坦利案例揭示了制度漏洞——政府调查结果出炉前，交易可能已经完成，买家承担了全部风险。开发商在售楼书中虽列明‘按现状出售’，但调查发现的缺陷若属于‘未披露的重大不利因素’，买方应有救济途径。”他建议参照内地部分城市实行的“无理由退房”制度，在预售阶段给予买家7天冷静期。

开发商回应：强调建筑合规与客户满意度

壹斯坦利开发商K Wise Limited通过公关公司发声明称，项目所有建筑均按屋宇署批准的图则施工，并已取得临时占用许可证。声明指出：“本公司对建筑质量有严格管控，任何未经证实的指控均会以法律手段应对。”开发商未就直接回应调查进展，但表示将继续配合当局。市场消息则透露，部分买家在签约前已聘请独立验楼师检查，并未发现严重问题。

海外对比：新加坡与英国如何保障买家

新加坡《房地产开发商（管控与许可）条例》规定，若开发商违反建筑法规，买方有权在收到通知后21天内解约并收回全部订金。英国《建筑（第4条）条例》更要求新房必须购买“新屋保证保险”，覆盖结构缺陷10年。姚容教授指出：“香港可以借鉴英国的10年保险制度，或新加坡的强制解约权。目前我们的保护水平落后于这些市场。”据《路透社》此前报道，新加坡2025年类似的豪宅项目因施工问题被暂停销售，买家均获得全额退款。

壹斯坦利事件对香港楼市的影响

尽管调查未终结，壹斯坦利24套豪宅的售出表明，顶级地段和稀缺性仍是高净值人群决策的核心。但专家警告，若最终证实存在系统性缺陷，可能引发连锁诉讼。中原地产研究部高级联席董事黄良昇认为：“短期来看，此类事件不会冲击整体豪宅市场，但会促使买家更依赖独立验楼报告。长期而言，监管层可能修订条例，增加卖方披露义务。”

Q1: 壹斯坦利调查期间售出的24套房屋，买家能否在发现缺陷后退房？

A1: 按照目前香港法律，除非合同明确约定因政府调查或结构缺陷可解约，否则买家自行退房将面临订金损失。专家呼吁立法强制加入“调查期间解约权”，但尚未落地。

Q2: 香港会引入购房冷静期吗？

A2: 多位立法会议员已关注此事。2026年10月，香港地产代理行业联会建议参考英国《建筑条例》，推出强制性7天冷静期。不过开发商团体认为此举会增加交易不确定性。预计短期内难以通过立法，但舆论压力可能加速研究。

总体而言，壹斯坦利事件犹如一面镜子，折射出香港高端物业市场的机遇与风险。在政府调查结果尘埃落定前，24笔交易的背后既是财富信心的体现，也是制度完善的契机。未来的监管风向，将直接影响下一波豪宅项目的销售策略与买家权益。

Market Overview

香港壹斯坦利豪宅项目在政府调查建筑缺陷期间仍有24套房屋售出，买家含本地及国际商人。专家呼吁引入强制冷静期与合同撤销权，以保障购房者权益。